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      山东财经网 - 导报原创 - 万达广场在鲁向三四线城市“?#40065;痢?/td>
      万达广场在鲁向三四线城市“?#40065;痢?/span>
      加入时间:2019-4-23 8:36:27  来源:经济导报-山东财经网

      ◆经济导报记者 孙罗南

          万达广场正以轻资产模式迅速扩张。
          据诸城当地消息显示,“万达广场项目已基本完成洽谈,力争8月份开工建设。”这意味着,在潍坊预计将有三家万达广场集结。
          万达广场在山东的版图继续扩大。经济导报记者注意到,其于山东在建或计划建设?#21335;钅看?#22810;为轻资产合作项目。万达的布局思路已经十分清晰——从项目持有方转变为运营管理方。

      项目运营携手中信、民生信托

          前不久,济南市民张女士购买了一款民生信托发行的万达广场项目产品。
          “信托资金是用于投资5家万达广场项目公司股权,包括广西北海万达广场、江西抚州万达广场、江西九江万达广场、四川雅安万达广场、辽宁辽阳万达广场。”张女士告诉经济导报记者。
          “从这一产品说明看,信托计划作为项目公司100%控股股东,授权万达商业地产及其关联方负责项目公司的日常管理和资产包内所有项目?#30446;?#21457;建设和运营管理。”张女士对经济导报记者说,“这些万达广场?#30446;?#32929;股东怎么成了信托公司?#22235;兀俊?BR>    事实上,这即是万达商业“轻资产战略”的一部分。
          经济导报记者看到,张女士所说的上述产品的风控措施显示,万达提供投资收益最低保证,10年按年递增;项目公司100%股权过户至民生信托名下,法定代表人变更为民生信托指定人?#20445;?#25353;季度对项目净物业收入进行归集;对项目总投金额及年度净物业收入分配金额享有审计权利;存续满10年后,如资产包净物业收入未达约定标准,则信托计划有权解除万达商业对项目的运营管理权。
          此外,上述产?#20998;?#21015;出了多种退出方式:第一,委托人可通过转让其持有的单一信托受益权方式实现退出;第二,通过单一信托处置其持有?#21335;?#30446;公司股权等方式实现退出;第三,项目公司处置其持有的万达广场后向信托计划进行分配后信托计划退出;第四,万达广场发行REITS等资产支持证券方式募集资金以实?#20013;?#25176;计划退出。
          除了民生信托作为合作方以外,经济导报记者注意到,中信信托还持有山东的枣庄万达广场项目公司100%股权。
          事实上,早在2016年四季度,万达商业就与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场投资合同。计划2017至2019年,每年开?#21040;?#20184;30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

      在山东都将以轻资产模式运营

          万达的轻资产思路在山东多家万达广场清晰呈现。
          经济导报记者注意到,就在?#26174;攏?#20020;沂、聊城、滕州万达广场招商大会举行。临沂世纪信投置业有限公司、聊城民安融富置业有限公司、滕州丰利投资置业有限公司?#21335;?#20851;负责人,均参加了此次招商大会。
          这些都是万达商业的合作方。例如,聊城的万达广场是与聊城民安融富置业有限公司合作,后者拿地;临沂的万达广场是与临沂世纪信投置业合作开发运营。
          据悉,临沂万达广场预计将于今年9月28日开业,总建筑面积15.56万平方米;聊城万达广场预计10月19日开业,总建筑面积14.36万平方米;滕州万达广场预计12月21日开业,总建筑面积14.02万平方米。
          在山东的不少万达广场都将以轻资产模式运营。日照的万达广场系万达与当地的日?#25307;?#19994;房地产合作开发,后者竞得土地。青岛第5个万达广场也被万达划入轻资产模式,由万达集团与青岛青特置业合作开发。
          山东省内一家与万达合作投资万达广场的房地产开发?#35848;?#36131;人此前也向经济导报记者证实,合作的万达广场建成后,租金收入“三七分成,他们三,我们七”。
          万达广场的轻资产模式,概括而言,万达既不出钱,也不出地,由合作方负责基建开发建设投资,建成之后租金收益双方按一定比例分成。

      万达未来主要是输出品牌运营管理

          目前,万达广场在布局一、二线城市的同时,主要采取的是加速向三线、四线城市?#40065;?#30340;策略。
          万达广场在山东的版图在不断扩大。去年11月16日,菏泽万达广场开业;12月29日,潍坊第二座万达广场——潍坊寿光万达广场正式开门纳业,这也是万达在山东的第18个万达广场,其位于寿光市东城商圈,建筑面积9.67万平方米。
          在此前的2014年5月23日,潍坊第一座万达广场开业。如今,从释放?#21335;?#20851;消息看,潍坊有望迎来第三座万达广场。诸城当地消息显示,“总投资9亿元、总建筑面积12万平方米的万达广场项目已基本完成洽谈,力争8月份开工建设。”
          经济导报记者注意到,从2018万达商?#30340;?#20250;透露的信息看,今年山东预计将有5个万达广场开业,分别位于临沂、聊城、青岛城阳、日照、滕州。今年第四季度是万达广场的集中开业期,将有4个项目亮相。
          万达商业管理集团济南公司相关人?#30475;?#21069;对经济导报记者表示,其在山东布局建商场,主要分两?#20013;?#24335;,包括直接投资建和寻找合作方,后者是主要运营方向,主要是输出品牌运营管理。(编辑:李师全 陈德罡)




      编辑:fujian

       

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