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      上海租房将不设准入门槛:申请没有户籍、收入限制
      加入时间:2019-3-1 9:02:01  来源:澎湃新闻

      市北高新集团正在上海中心城区集中开建2669套优质精品租赁住房 诗蓓 摄市北高新集团正在上海中心城区集中开建2669套优质精品租赁住房 诗蓓 摄

        在2月28日举行的上海市租赁住房平面设计大赛媒体通气会上,上海市住房租赁工作?#24179;?#23567;组办公室负责人冯钢花和上海市北高新(11.500, 0.00,0.00%)(集团)有限公司党委副书记、总裁陈军等对上海全市租赁住房建设发展情况和大赛进展做了介绍。

        冯钢花介绍,截止目前,全市已累计出让全自持租赁土地69幅,累计土地出让面积近200公顷,规划建筑面积约432万平方?#20303;?#30446;前已有143万平方?#20303;?#36817;2万套新建租赁住房完?#19978;?#30446;前期筹备开工建设。

        在已经推出的69幅全自持租赁地块中,包括市北高新集团负责建设的项目内,有63幅分布在高校、科研院所、?#24179;?#22253;区、产业园区?#28909;?#25165;租住需求旺盛的区域周边;36幅毗邻现有轨交站点。充分体现了供需适配、职住平衡的原则。

        租赁住房原则上不设准入门槛与退出年限

        对于租赁住房的准入门槛和退出年限。冯钢花在接受澎湃新闻等媒体记者采访时解释,现在社会上对于租赁住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房范围的,有一定的准入门槛,但租赁住房指的是市场化、商品化的租赁住房。

        “?#28909;?#23450;位是市场化的租赁住房,从大的政策原则上来讲,是没有准入门槛的。也就是说,没有户籍限制,没有收入限制,也不会有行业的限制。”冯钢花补充,“当然,我们下一步会对整个租赁市场进行规范监管,也不排除租赁运营企业在选择它的租赁?#27809;?#26102;,对失信的个人、老赖的企业可能会做出相应的限制。”

        在退出年限方面,冯钢花表示,原则上不设退出机制。但租赁公司在管理房源时,对于租客租赁年限可能会有不同的选择。“因为是市场化的,所以现在并不设立具体的退出年限,而是可以根据租赁合同。”

        “两宽”、“两严”和“两创新”

        冯钢花表示,围绕租赁住房的建设特点,上海在具体建设规范和管理方面,进行了有针对性的要求和支持,突出了宽严相济和鼓励创新的特点。体现有“两宽”、“两严”和“两创新”。

        “两宽?#20445;?#19968;是指户型、间距、朝向、日照等都有所放宽;二是在车位配置等方面,给予政策支持;

        “两严?#20445;?#19968;是指在涉及到租户利益方面从严,?#32469;?#26159;在安全疏散等消防设施方面从严;二是在租赁的性质方面明确了相应的要求,即:只租不售的特点。

        “两创新?#20445;?#19968;是指在公共服务配套、户外开放空间有很大创新的政策平台支持;二是户内建筑空间鼓励创新。

        上海住房租赁公共服务平台挂牌房?#21019;?万套

        而在平台建设方面,2018年3月,上海住房租赁公共服务平台已经上线试运行,实现了房源发布、实名认证、合同网签等基本功能,并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务,上海主要的经?#27809;?#26500;和代理经租企业的租赁房源均已纳入该平台,逐步实现租赁合同的网签、备案一体化,为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备?#21103;?#21033;。

        冯钢花称,目前该平台的各项功能正在逐步完善。最新数据显示,截止今年1月31日,平台网上挂牌可租房源维持在6万套左右,网站的累积浏览量已突破1345万人次,租赁合同网签已超过14万件。

        在探索期,鼓励国企起到引领作用

        对于租赁住房的参与者为何是国企居多的问题,冯钢花回应:上海培育和发展租赁市场的原则是坚?#21046;?#19994;主体运作,坚持市场化运作,而不是政府过多去参与。

        “2017年到2018年有一些?#30340;?#30340;朋友分析说,好像拿地的都是国企,民企没有参与的机会。我觉得这是一个误读。”冯钢花称,去年也有很多民企积极参与租赁住房的建设。

        但她坦言,由于租赁住房市场还在起步、培育和探索期,因而鼓励国有企业起到一个?#25226;共?#30707;”的作用。“租赁市场处于探索期,大家有很多疑问,也对未来有很多不同预?#26657;?#19968;些民营企业可能就会有犹豫。所以我们鼓励国企在这一时期能够起到引领的作用,多尽一些社会责任。”

        今年住房租金的监测机制将建立

        而在租赁住房的价格方面,冯钢花在接受澎湃新闻采访时并没有明确透露是否会限价,但她表示,今年住房租金的监测机制将会建立,今年年内将形成具有指导意义的价格指数?#21103;?#20307;系和信息发布机制。

        对于价格问题,陈军则认为,是否会限价还很难说,“(自持租赁地块)企?#30340;?#22320;是低价的,所以如果租赁住房价格完全市场化,这也是不公平的。”陈军称,从这一角度来说,国企需要承担一些社会责任。陈军的分析是“可能会限价。”“但一旦限了价,成本回收期就会非常长,可能要30至35年,所以对于租赁住房究竟该如何运营,大家都还在探索。”陈军说。

        冯钢花进一步表示,上海市政府对于企业参与租赁住房建设给予了很大的政策支持,除了关注到拿地企业的持有成本和运营成本,在土地出让时就综合考虑了价格因素之外,还与上海银监?#20013;?#25104;了信息对接机制,在参与企业的资金贷款方面给予积极支持。

        “此外,我们还建立了绿色通道,在审批?#26041;?#19978;进行简化,流程上进行优化,确保项目尽快开工建设。”冯钢花说。

        获奖者有机会参与上海租赁住房建设导则编制工作

        通气会上透露,本次大赛由上海市住房租赁工作?#24179;?#23567;组(办公室)、静安区人民政府联?#29616;?#23548;,上海市北高新(集团)有限公司主办。大赛突出“创新 文化 多元 ?#21496;印?#20027;题,活动自2019年2月1日启动以来,共收到上海地产集团、光明集团、城投集团、华建集团(12.620, 0.00, 0.00%)、天华设计公司等近30支队伍参赛报名。

        作为首个上海市大数据产业基地,市北高新园区已经被列入未来上海“3+5+X”的重点发展区域,成为《上海市产业地图》聚焦融合性数字产业发展的核心腹地。为更好地服务“打造中国大数据产业之都,建设中国创新型产业社区”战略,市北高新集团正在?#24179;?#36817;3000套租赁住房的项目建设,本次设计大赛以项目为载体,力图设计打造优质精品。

        根据大赛规则,本次大赛将着重突出以下两方面:

        一是“小房型大空间”。要求设计作品牢牢把握简洁、时?#23567;?#33298;适的原则,要尽可能运用定制化、功能化、复合化的设计手段最大限度地挖掘可利用空间,使小户型同样能够做到宽敞通透、功能齐全。通过科学的规划与设计,满足时下年轻人对于居住潮流和居住?#20998;?#30340;更高追求。实?#21046;?#22312;工作、生活、娱乐、社交等方面的多重生活场景,使其获得更加丰富、立体的居住感受。

        二是“未来科技?#23567;薄?#22260;绕市北高新园区“大数据、人工智能”的产业特点?#32422;?#31185;技型IT人才居住特点,设计作品应重点关注大数据与人工智能领域的科技创新技术运用,通过对家居智能化进行深入设计不断升级居住体验。如在全系功能设施、精巧厨房设计、装配式建材应用、智能感知?#19994;?#31561;方面挖掘出更多展现新时代居住环?#36710;?#26234;能技术力量,不断发现居住新场景,不?#19979;?#36275;居住新需求。

        记者还从主办方获悉,获奖单位将有机会受邀参与以“强化对租赁住房项目规划、设计、建设、运营等租住全生命周期?#20998;?#31649;理”为导向的上海租赁住房建设导则编制工作,获奖设计团队还可获得参与市北高新租赁住房项?#31354;?#20307;装饰设?#21697;?#26696;的机会。




      编辑:luyi

       

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